Questions Fréquentes

Dans le cas d’une résidence principale (tout logement qui n'est pas votre résidence
principale), pour pouvoir louer votre bien en location saisonnière, il est obligatoire et
indispensable d’effectuer une demande d’autorisation de changement d’usage
auprès de la municipalité.
La location saisonnière étant considérée comme une activité commerciale, le
changement d’usage est le fait de modifier l’utilisation d’un local dont l’affectation est
l’habitation en local commercial ou professionnel.
Les dossiers sont généralement traités sous 1 à 2 mois. Cette autorisation (obtenue
sous réserve de conformité du dossier) est valable pour une durée précise (soumise
à modification par les municipalités).

Taxe de séjour : La Métropole de Nice applique une taxe de séjour, directement
payée par les voyageurs lors des réservations puis automatiquement collectée.
Fiscalité : il existe deux régimes, réel et Micro BIC. Il convient de se renseigner
auprès d’un comptable afin de déterminer le plus adapté à votre situation.

Nous autorisons les réservations instantanées uniquement pour les voyageurs ayant
déjà des commentaires positifs de séjours précédents.
Les voyageurs n’ayant pas encore de commentaires et/ou avec des profils récents,
une demande de réservation nous est envoyée, à la suite de laquelle nous
demandons aux personnes de se présenter

En moyenne, les séjours sont de 2 à 3 nuits en hiver et 3 à 4 nuits en été.
Les séjours durent minimum 2 nuits et peuvent aller jusqu’à 90 jours (3 mois). Audelà, cela est considéré comme de la location meublée longue durée

Ils sont payés par le voyageur lors de chaque réservation.
Nous ajoutons ensuite ce montant à notre facture mensuelle (voir rubrique suivante
« Les revenus »), que nous reversons à nos prestataires de ménage.

Les plateformes de réservations disposent d’assurances permettant de couvrir les
propriétaires en cas de dégâts causés par les voyageurs. Pour chaque séjour, vous
êtes couverts par les garanties des plateformes, sous réserve de conformité du
dossier de demande d’assurance, par exemple : preuves photos/vidéos, factures,
devis…

Ces assurances ne couvrent pas l’usure naturelle des équipements et du bien.

Les assurances fournies par les plateformes de réservations couvrent uniquement
les dégâts causés par les voyageurs. Ces assurances ne couvrent pas l’usure
naturelle des équipements et du bien (exemple : dégât des eaux, panne d’un
équipement non due à une mauvaise utilisation…)
En tant que propriétaire, vous devez dans tous les cas souscrire à une assurance
habitation, à laquelle vous devrez préciser être Propriétaire Non Occupant (PNO)

Puis-je avoir accès au calendrier des réservations et à mon annonce ?
Vous avez effectivement accès au calendrier des réservations. Vous n’avez en
revanche pas la possibilité de le modifier.
Vous pouvez bien-sûr disposer de votre bien, lors de votre passage à Nice ou pour
vos proches/amis par exemple. Vous pourrez alors vérifier les disponibilités sur le
calendrier et nous demander de bloquer la période qui vous convient.

Le montant de chaque réservation vous est directement versé sur votre compte
bancaire. Les plateformes effectuent généralement le paiement 24h après le début
du séjour.
Au début de chaque mois, nous effectuons un relevé de gestion du mois précédent
et vous adressons une facture indiquant le montant correspondant à notre
commission + les frais de ménage perçus pour chaque réservation (que nous
reversons ensuite à nos équipes).

L’étape n°1 est l’estimation de votre bien. Nous organisons une visite directement sur
place puis vous adressons une estimation des revenus potentiels par mois et à
l’année.
Chaque bien est unique, et le prix de la location dépend de plusieurs facteurs :
localisation, capacité d’accueil, équipements, décoration, aménagement…
La saisonnalité et les évènements locaux sont également des éléments essentiels à
prendre en compte : janvier et novembre sont les mois les plus creux, les dates
autour d’évènements sont plus demandés (jours fériés, manifestations sportives/
culturelles, vacances scolaires…), et la saison estivale s’étale de juin à septembre.